智能养老基地项目可行性实施报告.doc

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1、 .wd.目录第一章 总论l.1 工程摘要1.1.1概况1.1.2建设方案、规模及内容1:1.3投资规模及资金来源1.1.4主要技术经济指标1.2 可行性的范围和依据第二章工程建设背景和必要性2.1 工程建设背景2.2 工程建设的必要性第三章 建设单位 基本情况第四章 工程市场分析4.1 市场开展趋势分析4.2 建设地点环境市场分析4.3 市场分析结论4.4 工程营销筹划4.4.1工程营销策略4.4.2工程营销模式第五章 建设地点和建设条件5.1 工程选址5.2 工程区建设条件珠海市概况及建设条件第六章 建设技术方案6.1 总体技术方案6.2 核心区技术方案6.3 区技术方案第七章 建设规模方

2、案7.1 工程用地方案7.2 核心区建设方案7.3 区建设方案7.4 配套设施建设方案7.5 主要设备选型方案第八章 环境保护与节能8.1 环境保护8.1.1 建设期8.1.2 经营区8.1.3 环境影响评价8.2 工程节能第九章 劳动安全与消防9.1 劳动安全与保护9.2 消防保护第十章 组织管理、劳动定员与人员培训lO.l 组织构造与职能划分10.2 劳动定员10.3 经营管理10.4 人员培训第十一章 建设进度第十二章 投资估算及资金筹措12.1 投资估算说明12.1.1 估算范围12.1.2 估算依据12.1.3 资金筹措第十三章 经济效益分析13.1 财务评价依据13.2 经济效益分

3、析13.2.1 计算依据13.2.2 总本钱估算13.2.3 销售收入及税金13.2.4 损益计算13.2.5 盈利能力分析13.2.6 不确定性分析13.3 财务评价结论第十四章 社会效益和生态效益分析14.1 社会效益14.2 生态效益14.3 综合效益评价结论第十五章 风险分析15.1 市场风险及对策15.2 技术风险及对策15.3 环保风险及对策15.4 投资风险及对策 第十六章 结论与建议16.1 综合评价16.2 工程结论16.3 综合建议附表附表一：建设投资估算表附表1.1：土建工程及附属投资明细表附表1.2：设备投资明细表附表二：流动资金估算表附表三：资金筹措与使用方案表附表四

4、：总本钱费用估算表附表五：折旧与摊销表附表六：营业收入表附表七：利润与利润分配表附表八：工程投资财务现金流量表附表九：敏感性分析表第一章总论1.1 工程摘要1.1.1 概况 贯彻落实科学开展观，以科学开展观为指导，实施建设养老系统工程是一项全国社会化养老服务体系的系统工作、是本工程开展的理想和目标。本工程的宗旨是贯彻国家社会化养老的开展战略及经济和谐开展的重要理念，在中国老龄产业委员会指导下构建以下规模：工程定位： 养老中心社会化养老产业基地、颐养天年服务； 养老文化教育、培训、红色文化旅游、论坛等； 养老科技信息网络平台、低耗能源、天然材料、高科技运用等； 养老产业养老基金、保险、医疗、科研

5、、物流、公益等相关产业。体系定位： 方向：以科学开展观为指导，促进中国的社会化养老服务体系事业健 康有序开展； 原那么：社会公益性、标准性、系统性、开放性 ； 功能：智能化、示范性、科学性、引导性、孵化性、创新性； 价值：社会利益优先、经济利益为辅、参与者全赢并可持续开展； 业务：传播智能化养老理念、为社会化养老体系服务； 对象：以人为本服务全社会老年人； 合作：国际组织政府机构、社会企业、社会组织、专业团体、 个人含老年人。目标定位：国家智能养老基地。社会品牌：实践社会化养老体系的经营与管理理念，应用现代管理理 论，将养老体系社会公共事业品牌化，创造经营性社会的成功范例。行业品牌：国家已将社

6、会化养老服务体系确立为新型服努产业，并正 式列为鼓励类产业目录。社会化养老服务体系确实立就是新兴行业确实立，养老体系必将是社会化养老行业的品牌；企业品牌：养老体系将打造行业开展的龙头企业，为社会化养老行业 的开展起到积极地带动作用，必将是社会化养老企业的品牌；工程品牌：社会化养老服务系列公益活动的开展和企业经营活动中具体产 业、服务、工程、产品及新型安康材料的运用，必将是社会化养老产业的品牌。服务定位： 以老年入长期居住的颐养天年会员为主，短期居住的休闲养生会员为辅，全社会老年人为潜在会员，提供相配套的全方位服务管理。1.1.2建设方案、规模及内容 本工程以生态旅游度假观光，养生休闲怡养，带动

7、养生养老事业发展，建设具有规模现代智能的旅游度假养生养老基地，突出以珠海风水宝地南屏凉水井附近山坡林地约2000亩为规划建设依托，塑造园区生态文明、旅游度假休闲养生为一体的优稚环境，吸引社会普罗群众及老年人长期居住颐养，享受到既有现代生活气色，又享受到生态和历史文化文明的体会记憾。秀丽山水相映的大自然美景风光，自然的生态环境使本工程具备在园区内可轻松体验采摘于山野间的乐趣，在纯自然的环境中体味生活情趣，远离钢筋水泥的包围。通过对道路铺装、绿植、小品等设计，从视、触、嗅上结合传统的五行系统及中医理论，运用生态定位和植物他感原理，把具有保健功能的植物合理配置成群落，即可形成祛病强身的保健生态园。生

8、态园以具有保健作用的植物为基调树，汲取中医中“金木水火土对应人体五脏的原理，根据植物不同属性、不同种群进展搭配，调节气场，形成对人体有益的休闲保健空间，有方位、有系统的合理配置，突出生态性、保健性、美观性。使植物即有益自身生长，又形成视觉美感，悦人心目。同时，本工程表达朴素的全息理论，将天、地、人进展有机配比，选取五行为化中的积极因素，利用指导了中医几千年的精华内容和现代的医疗，到达养生保健成效的环境气氛，使人与自然和谐相处，使之符合中国传统的五行理论中“天人合一的理念和中国人传统的天道观。在相应的区域中运用图文并茂的表现方式设置与会员生活息息相关的饮食保健的原理与操怍方法、穴位按摩保健的原理

9、与操作方法以及身心调养的日常技巧等，为会员身体安康服务，使会员从中真正获益，使该工程有利于和谐社会构建和宜居生活打造。在山水环抱的园区内分布建设颐养公寓、休闲宾馆、老年大学、三甲医院、养生会馆、智能化养老系统控制中心、园区管理中心、老年养生科研基地、老年服务工程培训基地、有机农业基地等功能区，形成一个庞大的绿色生态建筑群，主要工程如下： (l)建设5000平方米中心管理区，包括养生会所、智能化养老系 统的控制中心等； (2)建设2OOO平米会员医疗服务区； (3)建设50000平方米颐养天年会员部落群及、国际酒店、 创意中心； (4)建设15000平方米度假养生会员别墅住宿区。 5)建设1个生

10、态水疗SPA生活馆，配套建设道家养生功练习室或 茶文化室； (6)建设2间设施齐全的娱乐棋牌室；(7)建设1个风格独特的大型购物美食中心，包括生态养生餐厅，主营药膳、养生私房菜和营养食品；购物广场，主营为老年人研发的产品和日常用品。(8)配套建设直升机停机坪。 以上设施作为整体建设规划体系之组合产品，品牌形象突出生态养生景区主题，具备了完整的生态养生的配套要素并构成生态养生的居住地。1.1.3投资规模及资金来源本工程总投资为5亿元，用于工程经营为2亿元，用于工程建设投资3亿元；投资金额均为工程业主自筹。1.1.4主要技术经济指标 主要技术经济指标序号名称单位数值1用地面积平方米6000002容

11、积率013建筑面积平方米700004建筑基地面积平方米105005建筑密度1.75%6绿地率92%7户数户308人数人10009机动车停车位个500商业设施建筑面积统计平方米150001产权式度假公寓平方米15000公共设施建筑面积统计平方米550001会所平方米40002社区服务中心平方米60003交通枢纽中心平方米10004老年大学平方米40005国际综合医院平方米40006高层住宅组团平方米200007小高层住宅组团平方米100008底层住宅组团平方米60001.2 可行性的范围和依据 可行性研究主要进展工程的技术和经济可行性分析，内容包括：工程建设背景和必要性、市场预测分析、建设规模、

12、场址选择、建设条件技术方案、经营模式、环境保护、组织管理、投资估算与资金筹措、经济效益测算和评价社会效益和生态效益分析。 可行性研究的依据为：国际现行的法律法规、相关政策；国家和地方?国民经济与社会开展“十二五规划纲要?；?规划?；?建设工程估算和经济评价方法与参数?第三版；当地有关部门提供的根基资料。第二章 工程建设背景和必要性2.1 工程建设背景 近年来，科学家及业内专家将中西医学与人的安康和存在环境结合起来研究时发现：中医理论鼻祖?黄帝内经?蕴含着丰富的生态医学思想，并且论证了一个比照完备的生态医学体系。在中国文化根基上衍生出来的中医学理论体系和整体进展辩证论治和预防的；中医重调养，轻治

13、疗，将“保持平衡、天人合一做为核心内涵和自然观以到达形成统一的整体观。正是这种中西医学的跨文化沟通正在催生“生态养生学理论向实践的转折，生态养生将成为安康生活的主流方式。 我国政府已将社会化养老作为应对人口老龄化问题的 基本国策，确立了“政府主导、社会行动、全民参与的社会化养老 基本方向，明确了“投资主题多元化，服务对象公众化，服务形式多样化，服务队伍专业化的社会化养老内涵，提出了建设“以居家养老为根基，社区养老为依拓，机构养老为补充的社会化养老服务体系 基本方针。社会化养老需要全社会的努力，政府、社会组织、企业、专业团体、慈善机构、志愿者、家庭和个体包括老年人自己都将担当重要的社会角色，并发挥各自不可代替的作用，其中，政府、社会组织、企业承担着核心和骨干的作用，尤其社会组造作为社会的中介机构更能发挥其组织优势、协调优势以及桥梁作用。 本工程作为社会组织的其中平台，在“社会化养老体系中主动承担行业性社会组织在社会化养老事业的责任与义务。通过实施“养老体系产业这一重大工程，促进社会化养老服务体系事业的安康开展。2.2 工程建设的必要性 全球来看，2 1世纪将是一个人口普遍老龄化的社会。据联合国统计，全世界60